Verhuurders die het recht in eigen handen nemen : de verleiding is soms (te) groot
Thomas Ravaux uit Rozoy-sur-Serre in Frankrijk was behoorlijk kwaad. Niet alleen hadden zijn ex-huurders al 14 maanden geen huur betaald, ze lieten ook nog een massa rommel achter bij hun vertrek : tafels, stoelen, kasten en zelfs een koelkast die nog gevuld was met eten. De misnoegde Ravaux had genoeg van hun gedrag en wilde zijn ex-huurders een lesje leren. Alles wat ze hadden achtergelaten, dumpte hij voor hun nieuwe huis. Maar dit is dus het recht in eigen handen nemen en absoluut verboden. Eigenrichting staat niet zoals in Amerika in onze grondwet, waar de grens tot waar zelfverdediging mag gaan wel wat verder gaat. Het is een moeilijke discussie want waar eindigt de bedreiging en waar begint de wraak. Zal ik de zatlap die mijn vriendin heeft omvergereden zelf een paar klappen verkopen om te voorkomen dat hij 'het nog eens zal doen' en dus om reden van 'zelfverdediging'. Zal ik naar die zo gezegde 'vriend' aan wie ik 500 euro heb geleend een knokploeg sturen tot hij mij terugbetaalt? Je kan elke dag lezen in de pers over deze problematiek, altijd duikt er wel ergens een probleem op waaraan de maatschappij niet onmiddellijk een antwoord kan geven, een gevangene die te vroeg vrij komt, een drugsdealer die niet wordt vervolgd wegens een procedurefout.
Een moderne en democratische staat heeft de plicht om duidelijke lijnen te trekken en voldoende middelen te voorzien om de mensen het gevoel te geven dat zij gerespecteerd worden en dat rechtvaardigheid bestaat. Dat dit niet evident is, is een understatement. U zal zich zelf vast en zeker ook al eens onrechtvaardig behandeld hebben gevoeld.
Maar laten we het hier houden op het geval Ravaux. Een huisbaas met een slechte huurder kan werkelijk afzien en grijze haren krijgen. Geloof mij en de collega's zullen dat beamen, het gaat soms om ettelijke containers, uren verhuiswerk en vele manuren. Ik hoef u niet te vertellen wat dat de eigenaar-verhuurder niet kan kosten.
U verhuurt een huis, appartement of garage en de huurder betaalt niet of niet meer ook niet na rappels van uwentwege? Twijfel niet en vooral WACHT NIET TE LANG!
Op de website https://www.juridat.be/kantons/kantons.htm kan u vinden bij welke vrederechter u moet zijn. Specifiek voor Antwerpen vindt u dit op https://www.gdw.antw.be. Het is eenvoudig om uw huurder op te roepen en als u vragen heeft, belt u even met de griffie! U hebt daar in principe geen advocaat voor nodig maar het kan natuurlijk wel voor u gemakkelijker zijn.
Als er geen oplossing kan gevonden worden met uw huurder zult u een vonnis krijgen. De griffier zal u hiervan op de hoogte brengen en die (gerechts)brief maakt u dan aan ons over. Het is belangrijk dat u dat asap doet want meestal en tenzij u dringend de uitdrijving hebt gevraagd omdat uw huurder er echt wel een zootje van maakt, zal de vrederechter de huurder nog een maand de tijd geven vanaf de betekening van het vonnis om het pand te verlaten. Die termijn gaat pas in als er dus effectief betekend is door de gerechtsdeurwaarder!
Gaat het om krakers dan is een andere wetgeving van toepassing. Als hier de procureur des Konings geen initiatief neemt kunt u dit zelf doen. Hier kan het sneller gaan, namelijk 5 dagen na de uitspraak van de vrederechter. In de regel zal u de kraker(s) niet kennen en zal u hiervoor wel een advocaat nodig hebben die een eenzijdig verzoekschrift zal opstellen.
Wij doen er dan alles aan om uw huurder ervan te overtuigen om vrijwillig de sleutels af te geven en het pand ordelijk achter te laten, maar in nogal wat gevallen moet er effectief worden uitgedreven. Het is onze taak om u dan zo snel mogelijk terug over het pand te doen beschikken. Elke maand dat u immers met deze huurder zit, is een verloren maand. De gerechtsdeurwaarder doet verder het nodige opdat de diensten zoals het OCMW naar een oplossing kunnen zoeken voor uw voormalige huurder. In vele gevallen echter zal uw voormalige huurder minstens voor een tijdje onvindbaar zijn....
Om een vonnis te bekomen zal u enkel 40 euro rolrecht moeten betalen en als uw huurder dan na de betekening het pand verlaten heeft, bent u met inclusief btw en registratie met ongeveer 300 euro gerust. Als het tot een uitdrijving komt, kunnen de kosten natuurlijk wel oplopen. Let wel, het is uw voormalige huurder die deze kosten vroeg of laat in principe zal moet dragen maar in de praktijk is dit spijtig genoeg niet altijd even evident. Gelukkig zal u nog de huurwaarborg hebben. Even door de bittere pil dus om zo snel mogelijk weer te kunnen verhuren! Mailt u mij uw gerechtsbrief met het vonnis en/of bel mij op mocht u nog vragen hebben, maar neem vooral niet het heft in eigen handen!
